倘若购房者所支付的团购费用明显超出合理范围，尽管在商品房买卖合同中并未将此项费用纳入购房总价款之中，然而若符合了下列前提条件，购房者仍可提出退款要求。
首先，需要审慎评估购房者在此过程中所遭受的损失状况，具体来说就是参考团购费用与备案合同所规定的房价之和是否大于签署合同时房地产市场的实际成交价格；
其次，需审查购房合同是否已被依法解除，若经证实存在解约情况，则应把团购房作为购房总价的一部分进行退还处理。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。