在通常状况下，购房过程中支付的定金将被视作不可撤销的承诺，一旦交易达成，便无法要求退款；
然而，订金则可以进行退款处理。所谓“定金”乃为严谨的法律术语，实指交易各方为了保证合同的签署、生效以及履行等多方面考虑而自愿协商设立的一种担保手段，堪称违约责任承担的重要途径之一。奠基石受“定金罚则”的约束，即若交定金的一方违反合约规定，收款方有权拒绝退还该定金；反之，如系收款方未能兑现承诺，交定金的一方可提请其偿付双倍罚金。相对于此，“订金”仅为单方行为，通常可看做为预先支付的款项，并不具备如同“定金”那样确切的担保性质。无论因何缘由导致合同难以兑现，支付订金的一方均有权请求全额返还。概括而言，在购置房产的过程中，不妨将定金看作不可退款之物，而订金则适用于售前协商阶段，能够允许退款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。