在此种情况下，购房订金是完全有权利被退还的，然而，其前提是满足特定的条件。这个条件就是当双方在合同条款方面未能达成共识的时候，购房者将有权选择退房。具体来讲，以下两大类的条件都可能成为退房的依据：
首先是约定的条件，它涉及到购房者和开发商在购买合同中明确规定可以退房的情形。例如，如果房地产开发商交付房屋的日期超过了当初约定的期限，那么购房者便有权行使退房权。
其次，购房者也可以在合同中明确任何他们认为会影响小区建设或者配套设施的因素，例如发现小区规划与之前的销售广告或者售楼说明书有明显出入，又或是房屋交付之后在一段时间里仍旧无法办妥产权证等诸如此类的问题，这些都可能构成退房的条件。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。