倘若购房者已经支付了订金且之后决定终止房产交易的行为，其应遵循以下相应的程序和步骤：
首先，应当依据所签订的合同内容来处理此事宜；
其次，若发生合同未有约定的事项，在双方协商一致后便可解决相关问题；
再者，如若无法通过协商达成共识，则可依法寻求其他途径解决，例如通过申请调解解决争议；对于调解效果仍不满的购房者，也有权依照法律规定，直接向法院提起诉讼，从而维护自身权益；若最终的裁判结果认定为卖方存在违约行为，则购房者便可索求双倍返还订金，而若系买房方存在违约行为，则需承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。