| 问题 | 买房只签了购房协议可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
一般情况下，预约将不予退还；
然而在一些特定的情况下，合同预约可以被撤销，但是前提是购房者自身没有违反任何规定或者违背任何承诺。例如因为受自然因素影响，而无法签订正式的购销合同；或者由于缺乏对于协议条款以及补充协议相关条款的共识，从而无法建立稳定的购销关系，而且这并不算作任何一方的责任，这种情况下所缴纳的“预约金”可以退还； 另外，若开发商方面的违约行为导致无法执行原定的购销计划，预约金同样可以全额或者翻倍地予以返还； 最后，根据中国商务部下发的《商品住房销售管理实施办法》第二十二条的相关规定：如果商品住房不满足进行公开销售的条件，开发商不得擅自出售该类住房并且不得以任何形式要求买方预先支付款项等费用。因此，如果商品房本身不具备进行销售的基本条件，而消费者已经提前交付了“预约金”的话，那么即使买卖双方没有签署关于“预约金”返还的具体安排，开发商也必须无条件地把所有交付的预约金原原本本地还给消费者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 |
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