在购房环节中，根据普遍法则,若买受人由于自身原因选择放弃购置房屋,那么定金通常将不予退还。
然而，在特定情况下，买方仍有权主张退还已支付的定金，这些特殊情形包括:
1.由于非双方当事人所能预见和控制的事件或因素触发的为订立房屋购置合同的努力而未果，此时买方有权寻求退还定金。
2.若是房地产开发企业本身不具备商品房销售资质，那么买方可籍此缘由追索损失的定金。

《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。