在绝大多数情况下，订金是能够进行退还操作的。这个词语的定义主要在于订立和预订，也常常被应用于商业交易中作为并不具备担保义务的术语。通常来说，订金被理解为预付款，在交易成功的情况下，订金直接顺势转变为货款；而当交易失败时，订金则应全部返还给消费者。
然而，若双方签署的是关于“定金”的协议，那么购房者和房产所有人之间便达成了特定的共识。在此背景之下，房屋的定金通常无法进行退还。因为“定金”是承担违约责任的一种表现方式，它的根本法律特性即是违约定金，并且兼具担保合同执行的性质。除非在开发商单独出现过失且严重违反常规交易规范的情况下，购房者交付定金之后才有权请求退还此项费用。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。