鉴于《中华人民共和国民法典》相关条款明确指出，“定金”具体体现了用以确保合同达成或者合同执行过程中的一种法律保障措施。当“定金”被设立为达成合同之用时，无论是作为确保购房合同最终顺利完成的保证手段，开发商都应当全额返还或视情形将“定金”用于减少房屋购买费用；反之若“定金”被设定用作实现合同目的，那么购房合同便视为买卖合同，而买卖合同才是主合同，而其旨在支持和协助主合同的担保合同，无论主合同在双方签署之前还是之际被设立，只要主合同未能成功签署，从合同便无从建立。基于此，依据相关法规，房地产开发企业只有在获得房屋销售许可证之后，才能向购房者收取定金，且定金的价值等同于购房屋款。因此，若因购房者自身原因导致购房合同无法继续履行，定金不得退还；但如果是由于开发商违反约定，那么必须以双向方式予以赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。