律师解析：
在各类商品销售活动中，若消费者决定退货或解约，那么双方所必须达成一致并签署相应的法律文件以明确权利和义务，确保相关权益得到保护。具体执行过程如下：
首先，卖方在提出主动退房或解约的要求时，应该向买方发出正式的《商品房退房协议》；
如若双方经过协商能够达成一致意见，则需签署此份退房协议，从而完成正式的合同解除程序。
其次，若是在预售登记环节出现退房问题，在此情况下，买卖双方一定需要进行妥善的协商处理。如果买卖双方就协议条件达成一致，应及时以书面形式签订正式的《商品房退房协议》。此份协议应详细规定如何以双方协商一致的方式解除购买合同。若双方未能就具体条款达成一致，买方有权向相关司法部门或仲裁机构申请解除购买合同的效力。
最后，若买卖双方最终达成退房协议，建议双方共同前往当地国土资源局进行相关手续的办理，以确保交易的合法性以及相关权益得到有效保障。