购买房屋定金的退款事宜可通过与出售方进行友好协商来实现。有5种情况，买房者是有权要求退还定金的：
1.若开发商在签订认购意向书中所约定的截止时间前，将购房者已经选定购买的房屋转让给其他第三方，以致无法顺利签订正式合同，那么开发商应该双倍返还购房者所支付的定金；
2.若开发商因为自身没有相关的商品房销售资质或自身原因导致无法顺利签订正式合同时，应当偿还购房者所支付的定金并赔偿其因此产生的经济损失；
3.若是与认购意向书中关于价格、面积和户型等核心内容无法达成共识，且这些因素并不影响正式合同的签署，只是单纯地导致了签订正式合同失败的，这种情况下，双方均不构成违约责任。在此情况下，开发商需要全额退还购房者已经支付的定金；
4.如认购意向书中的几个关键条款没有做出明确约定或者约定不够具体清晰，使得双方在这方面无法达成一致观念，从而导致正式合同无法成功签署时，此时开发商同样需要退还购房者早已交付的定金；
5.若不能作为购房主体的一方或两者都无法控制和预测的原因引起商品房买卖合同未能按照约定签订，那么卖家有义务返还购房者已经支付的定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。