关于订金能否退还的问题。
根据术语解释，“订”的含义是指订立和预订之意，这仅仅只是一种交易习惯性的用语，并不具备任何担保的功能效力。在多数情况下，我们将“订金”理解为预付款的一种表现形式。在交易顺利完成的情况下，“订金”可被直接视为货款；
然而，若交易最终未能实现，那么“订金”则应全额归还。而另一方面，如若双方签订的是具有“定金”性质的协议，这意味着购销双方已经达成了某些特定的协议。在此类情形中，房屋的“定金”通常情况下是不能退还的。因为“定金”被视为一种承担违约责任的方式之一，其基本的法律属性属于违约定金，同时也具有担保合同履行的作用。只有在开发商或卖家由于自身原因，出现违背了正常交易原则的情况时，买家应对此给出合理的理由并提交正式申请，经审批通过后才能把已经缴纳的定金予以退还。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。