购房者享有请求退房之权益。具体操作如下：
1、购房者可优先考虑与售房方以友好协商达成共识从而解除协议，抑或是在合同中明确规定或依据法定的终止条件，待条件触发之时向售房方发出正式的退房告知函，届时买卖房屋的合同将自动解除并开始退房程序；
2、至于未能达到相关退房条件的情况下，则通常无法实现退房，若强行为之，可能会导致需要为此承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。