如欲退还购买房产的订金，您有权与出售方进行沟通协商。购买房产的订金在以下五种特定情况下是可以被退回的：
首先，若房地产开发商在承诺的期间内将已经被选购的房屋转售给其他第三方而导致最终没有能够顺利签订合同，那么他们应该双倍地补偿业主所支付的订金；
其次，倘若开发商未能获得任何有关于商品房销售方面的合法许可证，或者由于其本身的缘故而导致双方无法签订正式合同或由此引起合同效力失效，这时开发商须返还当事人购买房产的订金，并承担其经济上的损失；
再者，若仅因正式合同及相关附件协议的重点内容不能达成共识，而且这并不直接影响到认购意向书的关键内容，从而无法完成交易签约过程，此时双方均无违约行为，开发商有义务全额返还购房者所支付的订金；
此外，如果认购意向书中对于价格、建筑面积以及房型等核心条款没有明确约定或约定模糊，而双方又因为此问题无法形成共识，导致正式合同难以签署，那么开发商必须按照约定返还购房者的订金；
最后，倘若不可归咎于双方当事人的原因导致商品房买卖合同无法缔结，卖方应当将订金悉数还给买方。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。