在购买房屋时，确定交纳定金事宜至关重要，这其中包括了定金的金额、交付时间和用途。例如，它可以被用作首付款或贷款的押金，当买卖双方发生争议时，足以证明买方已做出真实购买意愿。
此外，还需详细制定定金退还的条件，以确保双方的权益得到有效保障。诸如，如果买家依照约定行事并完成交易，或者是由于任何原因导致房屋未得以成功出售，或者是卖方出现违约情况等等。不仅如此，我们还应明确规定双方在此过程中所享有的基本权利和必须承担的义务，以便于合同的顺利执行和维护双方的利益。
值得注意的是，定金是指由当事人双方基于保证债务的完全履行而达成协议，先行由某一方支付对方相当金额的货币作为担保的方式。其具体的金额大小通常可由签约的双方根据自身实际需求自行协商确定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。