通常情况下，在购房交易中支付款项作为定金，那么这部分金额将无法进行退还，但相比较而言，作为预先支付的款项，被称之为“订金”的话，是有可能予以退还的。定金的定义明确且规范化，它是合同签署人出于保证合同签订、生效及履行的目的，自愿协商的一种担保形式，同时也可以视为承担违约责任的一种途径。因此，定金受到了定金罚则的制约，即若支付了定金的一方违反合约规定，接受定金的一方有权拒绝退还定金；反之，若接受定金的一方发生违约行为，支付定金的一方可请求对方按两倍于定金数额的方式退还。
然而，“订金”仅是单方面的行为表现，它通常被归类为预先支付的款项，并不具备与“定金”同样的担保效力。无论是由双方中的哪一方向导致合同未能如期履行，支付了订金的一方都有权要求全额退还其先前支付的订金。由此可见，对于购房者来说，其支付的定金往往无法退还，但是预先支付的款项作为“订金”却是有机会得到退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。