在购买房产时，以下所列情况通常被认为是可以退还预付款（即定金）的原因：
首先，若由于买卖双方对合同条款无法达成共识而导致房屋购买计划无法继续进行，买家有权选择退房并要求返还定金；
其次，如果在签订认购书或者购房合同时，双方已经就退款条件进行了明确的约定，并且出现了此类约定的退款事件，那么定金也应予以退还；
最后，倘若购买的房地产项目为内部认购的无销售许可证或无产权证明的地产，由于其本身不具备合法的销售资格，因此无论在何种情况下，预付款均应无条件地退还给买方。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。