购房定金是享有返还权利的。作为合同订立、执行以及救济手段之一，定金合同于实际支付定金之时正式生效。
依据相关法规及法理原则，在双方严格遵循约定条款的情况下，定金将折算为相应房款或者予以退还；若接受定金的一方违约导致违约行为发生，则必须对早先收取的定金金额进行双倍返还；反之，如果支付定金的一方出现违约情形，所交付的定金便无法追回。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。