律师解析：
首先，如若一方违反订约承诺，那么应将所收之定金加倍退还；倘若在订立合同之时就已经明确规定了违约条款，则还可进一步运用这条违约条款对违约行为实施相应惩罚。
至于定金合同，其效力自定金实际交付开始起即告确立。
其次，根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，当从事房产交易的过程中，卖方在收到买方支付的购买定金后出现违约定金罚则案件，卖方要对定金加倍予以返还。对于定金的具体金额，通常是由双方根据实际情况自行协商确定，然而必须注意不得超越标的物总价的百分之二十这个上限，否则超出部分将归于无效。若在接受定金的一方向方违约，则应按照约定双倍返还该定金;而支付定金的一方如若违约，则将无法索回已支付的定金。若有不退情形发生，可通过法律手段进行解决。