在涉及房屋买卖的交易中，设定的定金数额不得超过所购房产价值总额的百分之二十。双方有权通过协议方式协商确定一方向另一方支付定金以作为债务履行的担保措施。定金合同则是在实际交付定金的那刻起正式创立，具有法律效力。对于定金的具体数额，各方皆可根据实际情况进行约定。
然而，设定的定金数额必须符合相关规定，即绝对不能超出主合同标的额的百分之二十，否则超过的部分将丧失定金的法定效力。如果实际交付的定金数额多于或小于原先约定的数额，那么这被视为对原定定金数额的调整变更。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。