关于购房订金能否退还这一问题，需要针对各种具体情况进行详细分析并采取相应措施。
首先要明确的是，如果因为购房者自身原因，订金不予退还。例如，在签订预售房屋认购书之后又反悔，那么定金就无法返还。因为认购书中通常会有订金条款。如果购房者签署付款后又反悔，那么无疑违背了认购协议设立的根本宗旨，因此，订金便不可被退还。
另外，倘若因个人征信问题而无法取得信贷支持，也将使得购房订金无法得到退还。由于个人征信问题属于购房者自身的责任，从而造成商品房买卖合同未能得以最终签订，因此，购房者将无权要求开发商归还自己支付的订金。
然而，并非所有情况下的订金都无法得到退还，以下是几类可能导致订金退还的情形:
1.开发商未取得销售许可证或者产权证，尚未具备商品房销售资格，进而导致购房合同无法达成。
2.若开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人，那么订金也可得到退还。
3.由于合同条款方面存在分歧，导致购房进程无法推进。例如，卖方对于房屋信息表达不清，使得合同主要条款无法确定，或是卖方对认购书中的某些要点（比如房屋面积、价格等）进行擅自修改等。
4.买卖双方均无过错，然而商品房买卖合同仍然未能正式签订。出现这种状况的原因或许是由于第三方的因素或自然灾害的影响，使得该栋商品房项目难以顺利施工或无法按照原先约定的标准进行施工等。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。