在购买房产时，以下几种情况下预付的定金是可以退还的：
首先，如果房产开发公司本身并不具备商品房销售资格；
其次，若房产开发公司存在故意隐瞒或欺骗行为，或是在我们与之就购房合同条款进行协商但并未达成一致意见之时；
再者，由于不可归因为任何一方当事人的原因，导致我们无法签订商品房买卖合同；
最后，如果在房屋认购协议或房屋买卖合同中有明确规定可以退还定金的相关条款，那么在符合合同约定的特定情形出现之后，我们同样有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。