“订金”在特定场合下的确具备退回的可能性。所谓“订”，是指缔结或预先设定之意，这是一种并非以担保功能为核心目的之交易习惯用词。一般而言，订金被视作为预付款项，在交易顺利完成之时，订金将会自动转化为货款；而在交易未能实现之际，订金应原数奉还。
然而，如果签订的协议内容为“定金”，那么情况则有所不同。此时，购房者和房地产销售方达成了一定程度上的共识，所涉及的房屋定金通常无法退还。“定金”这一法律概念，其本质上是一种承担违约责任的方式，具有明显的违约定金特征，同时还兼具保障合同履行的特殊功能。只有当开发商单独出现严重过失或者，即在违背正常交易规则的前提下，房屋购买者交付定金之后，才有权请求退还定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。