| 问题 | 买房的定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
1、鉴于开发商方面的缘故所致，当事人双方有权订立协议规定由购买人向出卖人提供定金额度用于保证债务追偿权的实现。若接受定金方未能依照约定义务履行为止，需双倍回购定金以补偿另一方相应权益。
2、因可归责于开发商或购买者的原因引发商品房买卖合同未能如期签署的情况，如并非开发商或购买人导致的问题，开发商应毫无保留地将购房订金全数归还给购买者。 3、当由于开发商欺诈导致购买意向产生改变，或者双方就合同条款的具体内容无法达成共识，在这类情况下，开发商亦须按照约定事项将购房订金全部退还给购买者。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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