订金理所当然应予退还。所谓“订”，乃指订立及预先预定，此乃是贸易交往中用于表示不具担保效力的习惯性用词。通常而言，订金可被视为预付款项，若交易圆满完成，则订金将直接作为货款支付；而在交易破裂之时，订金亦应全部无条件地归还。若双方签署的是以“定金”为名的协约，即意味着购房者与售房者已经达成某种明确的共识，在此情境下，房屋的定金通常不得予以退还。
然而，“定金”实属承担违约责任的一种形式，其基本的法律性质在于违约定金，并且具备保证合同顺利执行的功能。唯有在开发商肆意违反常规交易操作流程并产生不良影响时，购房者才有权要求退还已支付的定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。