根据具体情况决定。
1、若系购房者自身之过错导致事情无法进展，定金原则上不可退还；举例如签署了认购书之后却又改变初衷者，由于购房认购书已明确规定了定金条款，购房者在支付款项后若再行反悔，无疑违反了认购协议之中的根本原则和意图，因此定金将不予退还。
2、然而若问题出现在卖方方面未能恪守合约职责，直接责令当事人依照相关合同文本退还所缴纳之定金便可。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。