若项目由开发商逾期交付超出了相关法律法规所限制的延期期限，且购房方亦已于合同终止期限之前适时提出了催交要求，那么开发商在经过长达三个月之后仍然未能按约履行交房义务的话，业主便有权依据相关规定进行解约并退回所购房产。
另外在此期间内，开发商除了需按照原约定返还业主购买房屋时所支付的全额购房款项外，还应当依照合同条款向业主支付该笔款项自交易之日起至实际返还款项期间所产生的活期利息以及可能涉及到的违约赔偿金等各类费用。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。