首先，建议您妥善保存所有与该房地产交易有关的合同文件，以便在需要时能与开发方、相关金融机构（如银行及保险公司）展开有效的商议和交涉。
其次，寻找合适的机会与负责您房屋贷款事宜的银行部门进行沟通协商，寻求他们协助出面与房地产开发商进行洽谈，探讨是否存在可能终止房屋抵押贷款合同的可能性。紧接着，根据所签署购买合同中的既定条款，向法庭提起诉讼，请求赔偿损失。作为业主，您有权利申请解除合同，同时还需索回违约费用作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。