面临开发商倒闭或逃逸导致的房地产开发项目停滞乃至告吹的困境，此时，已经全额或大部分交付购房款项的准业主们，首当其冲，应采取团结协作的方式对开发商提起诉讼，并积极申请法院对开发商正在建设中的楼宇、土地使用权、物业所有权、专项预售资金账户及其他相关资产进行冻结与查封，以为日后的诉讼程序以及最终的赔偿事宜提供充分而有力的保障。

《民事诉讼法》第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。