| 问题 | 100多万买房能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于该问题的解答需结合具体情境予以判断，倘若交付建筑面积比合同所规定的面积超出了差值的3%以上，而合同又未对面积差异作明确的处置，那么买方便有权利依据法律程序向房地产开发企业申请解除房屋购买合同。若发现房地产开发企业无法提供《商品房预售许可证》等五项必要证件，那其进行房屋销售的行为便属于法律禁止范围，构成非法经营，在此种情况下，买方亦可依据相关法规寻求解约机会。如开发商因不可抗力因素无法按期完成房产过户手续，买房人亦可据此要求终止合同并退还款项。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 |
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