在房产开发商出现违约行为时，如果符合相关规定，消费者有权申请退还已支付的房款及其利息，同时提出包括因违反合同约定而导致经济或精神上的损失索赔。具体的责任认定应根据开发商与消费者之间的协商结果为准，若两者无法达成共识，则可考虑通过法律诉讼手段予以解决。在这一过程中，消费者有权利要求开发商退还已支付的购房款项及利息，同时赔偿因违约导致的实际经济损失和预期利润损失；若经法院判决支持消费者的请求，还可以追加高达已支付购房款项一倍的惩罚性赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
开发商常见几种