| 问题 | 开发商违约怎么做最有效 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若开发商出现违约事项，购房人有权行使法定单方解除权，即选择撤销与开发商签订的房屋买卖合同，要求开发商承担相应的违约法律责任，支付违约赔偿金，以维护自身合法权益。若购房人出于个人考虑，不愿选择解除合同，也可以依据房屋买卖合同中的具体约定条款，依法向所在市、县的仲裁委员会提出仲裁申请，或者向当地有管辖权的基层人民法院提起诉讼，主张自己的权利，敦促开发商按照合同规定继续履行对应义务。若开发商仍坚决拒不履行合同，购房人亦可通过司法途径寻求帮助，向法院申请强制执行，确保自身权益得以落实。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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