除了无法控制的自然灾害等不可抗力因素外，由于其他所有性质的造成房屋交付逾期的原因，开发商须按照规定承担违约责任。如逾期未超过60天以内时，开发商需以每日每户赔偿房价总价万分之三的比例支付违约金；倘若逾期时间已经超过60天，那么业主有权利选择撤销与该开发商签订的购房合同，且开发商必须自接到甲方发出的正式解约通知后的60日内，全额归还业主已经支付的全部购房款项，同时还需要额外赔偿业主已支付房款总额的5%作为违约金。若业主决定坚持履行这一份购房合同，开发商亦应以每日每户赔偿房价总价万分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。