除了不可抗力因素之外的各类缘由，如若开发者未能准时交付房屋，均需向屋主支付相应的赔偿违约金。自延期之日起满60天之内；开发商应依照每日三千分之一之比度，向户主支付违约赔偿金。但若延期超过60天，则业主有权利解除所签订的购房协议，此时开发商需在接到解约通知书之日起的60个自然日内，全数归还其已经支付的房款，同时按照已经支付款项的百分之五比例支付违约赔偿金给业主。此外，业主亦可选择提出续签合同的要求，在此情况下，开发商需依照每日五千分之一之比度，向其支付违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。