关于逾期交房违约金的设定通常在1%至1‰这一区间内进行协商；违约金数量将根据总房价款进行计算；而针对消费者无任何实质性经济损失的情况，这并不足以作为开发商私自免除其违约责任的合理借口。对于已经事先约定好的逾期交房违约金，开发商必须严格依照合同履行，除非该开发商的确受到条约明示的不可抗力因素，例如自然灾害如地震，或战争等情形阻碍，并且在此同时，能够按时充分履行告知义务。若买卖双方并未明确规定逾期交房的违约金计费模式，那么此时便应当参照在逾期交付使用房屋期间有关主管部门所公布的，或是具有资质的房地产评估机构对同地段同类房屋租金水平的一致评测结果，以此来确定货款违约金额。若是开发商违反合约义务逾期交房非因免责事项引起，那么，他们便需要负起商品房逾期交付的相关责任，这可能包括向购买方支付违约金以及当达成一系列特定条件，达到一定时限的购买权人则可拥有解除合同的权利等。然而，大多数情況下，在《商品房预售合同》中都会对开发商支付逾期违约金的具体金额和支付条件及购房者享有解除合同权利的条件进行详细约定，因此，在处理此类问题时，我们应该坚持以合同内容为准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。