房屋进行私人交易在法律范畴内是被认可为合法的操作模式。所谓的“私下交易”即是指买卖双方直接展开协商并最终达成协议，没有经过任何中介机构参与其中。然而，只有当房屋买卖所签署的相关合同满足以下各项规定之条件后，其才能具备合法性的法律效力：首先，合同签约双方均需具备完整且独立的民事行为能力；其次，所有的意思表达都务必真实可信；再者，该合同的制定和执行不能违法或损害法律和公众的权益。值得我们注意的是，采用这类交易形式并不意味着房屋所有权将会发生变化，这一点在房地产法律法规中已经得到明确说明。尽管购房者成功地完成了购买行为，但在法律层面上通常只享有对房屋的使用权而并非所有权。特别提醒大家的是，任何关于房产所有权的转让都必须严格按照法定程序进行登记，以确保引起法律效力的真正实现。针对买卖双方若系同一单位员工，务必关注在处理集资建房的相关事宜时是否已经征得单位的批准。毕竟，未经许可的转让行为很有可能被认为是无效的。因此，在实践过程中，建议大家在私下交易之前对待此事慎重考虑各类潜在的风险因素，同时务必拟定详尽周密的买卖合同，明确其所有的交易条款以及相关责任人。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。