在购买房产遭遇烂尾工程的情况下，购房者虽不得自行终止房地产按揭贷款，却可依据下列途径进行妥善处理：首先，购房者应当努力寻求与银行的友好沟通并达成协议，即在自愿的基础上暂时中止房贷的偿还义务。若能顺利实现此愿景，接下来的步骤则包括双方签署停贷协议并互相确认合约内容。其次，购房者亦有权向当地公正权威的人民法院递交法制诉状，以法律武器维护自身权益，请求解除与开发商所订立的房屋销售合同。在该房屋买卖合同被依法解除之后，购房者便有权利申请解冻与银行签订的房屋抵押合同。当抵押合同解除后，购房者的房贷债务自然会随之消除。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。