在涉及到房产纠纷时，理论上的处理原则往往遵循着以下两个步骤：若有相关条约标明的事宜则以当事人的协定为准；若是未曾提及的事项，那么将遵循法律法规的规定进行处置。这包括了：1、通过协商方式解决纷争：各方应通过非暴力、平等、互利、合情合理且具偿付能力的方式来妥善解决所有争论；这其中绝大部分的协商都是基于争议方所达成的合约展开的，以此解决他们之间的房产纷争。倘若通过协商仍无法解决问题，争议方可根据纠纷的性质及法律关联性，选择向行政主管部门举报投诉，或者递交仲裁申请，以及向人民法院提起诉讼。2、行政机关根据职权来处置：当争议方中任何一方向行政机关报案之后，行政机关有权根据其管辖范围予以接受并根据适用的法律和行政法规、规章做出行政决策。如果当事人对于行政决策持有异议，可以提出行政复议或是诉讼，但是除了最终申诉之外，他们必须在收到复议决议书之日起十五日内向人民法院提交行政诉讼文件。然而，一旦行政决策得以生效，提出行政复议或是诉讼并不影响该决策的执行。3、由仲裁程序或司法程序来解决：如果这个纷争并不具备行政机关管辖的条件，争议方可以考虑申请仲裁或者发起民事诉讼。申请仲裁时必须有正式的仲裁协议作为支撑，否则不能申请仲裁，只能采取民事诉讼途径。而仲裁审理结果必须被确认为唯一有效且决定性的。仲裁裁定作出生效后，争议方不得针对同一个纠纷再次申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国仲裁法》
第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》
第一百二十二条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。