为了确保购买的房产符合相关法规规定以及保障自身合法权益，买方应首先在该地区的住房和城乡建设委员会官方网站上进行详细查询，或直接前往当地住建局实地查阅有关该特定房地产项目的证书编订情况。若发现有证书尚未正式行使署名程序，即表示开发商还未完成相应法定手续，此时，买方应当立刻联络开发商，并明确提出要求开发商向公众公布此五张法定证件的具体内容及版本号。如果开发商无法遵循这一合理要求，那么购房者有权坚持要求全额退还已支付的购房款项。若开发商坚决不肯放弃这笔资金，那么购房者应当考虑采用法律手段来保护自己的正当权利。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。