我国房地产开发企业关于未按期交付房屋而须承担的违约金之计算办法是：通常来说，逾期交房的违约金设定范围应介于1%-1%之间；然而，值得注意的是，违约金金额不得超越实际遭受的损害所占的30%。依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》规定，当事各方可自行协商并订立约定条款，当其中一方出现违约行为时，须根据具体违约情况，向另一方支付相应金额的违约金，或者明确违约后所产生的损失赔偿数额的计算方式。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
依据该条规定，开发商逾期交房，购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失，则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加，若合同约定的违约金过高，则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。