由于各项条款的具体规定，您在退房方面存在多种选择。首先，您可尝试依据原先所签订的合约中的相关条文来处理此事。对于合约中未明确规定的部分，您有机会进一步与相关方协商解决。若以上两种途径均无法取得预期效果，您还拥有申请其调解的权利。如调解过程未能满足您的需求，您甚至可以选择向当地法院提起诉讼，或者径直向法院提交诉状。如果证据确凿且判定责任在于卖方违约，您有权索要双倍返还款项。反之，若是您的行为导致了本次交易无法完成，那么您需要承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。