唯有当满足特定的理由及情形时，方可解除定金。若因双方无法达成共识以致购房需求难以实现而产生的退房请求，此时开发商阁下应直接向购房者返还预付款项；若阁下未能予以退还，消费者朋友可向当地住房和建设委员会进行申诉。此外，若新房项目开发企业在销售房产期间，缺少关键要素，如"五个证书"中的任何一个，则此类行径即属违法性质。在此情况下，消费者朋友可直接与该开发商进行沟通并请求解除合约关系，谋求返还所缴预付款项。再者，若在认购书或正式购房合同中有明确规定返还定金的条件，且实际情况也符合相关条例，则均可根据认购书或购房合同要求开发商返还预付费用。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。