若出现退房之需，可考虑以下几种处理方法：首先，遵循合同中明确规定的条例去执行相关事宜；其次，倘若并未在合同条款中找到相关描述，接下来便应与卖买双方进行诚信且友好的商谈；再次，若是经过商讨仍无法达成共识，您有权寻求第三方机构介入进行调解；最后一道防线是司法程序，您既可通过向法院提起诉讼来维护自己的权益，亦可直接向法院递交起诉书。如果是卖方违反了合同约定，您有权要求其退还双倍定金作为补偿；反之，若是买方未能履行相应职责而造成违约，则须承担相应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。