| 问题 | 开发商以商铺返租出售商铺是违法吗怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
作为一项商业地产投资形式，开发商向商铺原持有人反租商铺行为有时候可能涉及到法律违规问题。通常情况下，此类项目本质上是由开发商将大型商业设施分割成无数小型产权商铺，然后以出售方式转让给个人业主，并至少会和这些买家签署返租合约。这种合约协议中往往包含如下内容：首先，商铺需要在一段预先设定的期限内，由开发商主导进行统一的管理运营；其次，开发商需按照预先确定的时间表支付给商铺所有者稳定的租金收入。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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