普通而言，若开发商未能如期交付房产，通常情况下会被判定为违反合约。然而，若该逾期现象并非由于开发商本身因素所致，便不应视为违约行为。按照中国现行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之相关规定，当合同一方未能履行其应尽职责或履行结果未达到双方预定标准时，需承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行，采取有效补救措施以及赔偿对应损失等方面。值得注意的是，第五百七十八条亦指出，倘若合同另一方通过明确表达或实际行动展现出其将无法履行其合同义务，对方有权在履行到期日前提出请求，要求违约者承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。