在房地产交易过程中，如果开发商缺乏相应的商品房销售资格，那么交付的定金是有可能进行退还的；其次，若开发商发生了欺骗等违法行为或在购房合同拟定的过程中与购买方无法达成共识，同样也构成了退还定金的合理条件。再次，倘若商品房买卖合同背后无法归咎于任何一方当事人的原因而未能顺利签署，则同样可以依据相关法律法规申请退还定金。最后，在购房意向书或房屋买卖合同中有设定关于定金退还的具体条款，只要符合了合同约定的情形，也可以据此要求退还所支付的定金款项。

《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。