支付过首付款项的房产，理论上仍然享有解除合同的权利。然而，若因个人因素而产生退房意向，在此情况下，购买者须对退房过程中可能导致的违约行为承担相应法律责任。另一方面，若因房地产开发企业相关资质手续不全、重大质量问题或其他不可抗力等原因激发退房意愿，购买者将无需承担任何退房责任，并有权向房地产开发企业提出索赔请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。