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问题 房地产不退买房定金怎么办
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
当开发商拒绝退还已交付的定金时,以下提供了几个可行的解决方案供您参考:首先,业主和开发商之间可先行进行充分的协商,寻求达成双方都能接受的共识;其次,若无法自行解决争议,业主有权选择仲裁程序或者向当地法院提起诉讼;再者,定金是房屋购买者与售房商在确定购买意向后,由卖方收取的一项款项,根据合约约定,若买卖双方严格按照合同执行,则定金将被计作该房屋的总价;最后,倘若卖方未能履行其义务并导致合同目的无法实现,买方有权请求卖方在原总额基础上翻倍退还其支付的定金。对于开发商违约情况下合同是否应当予以解除的问题,主要包括五种情形:(1)由于自然灾害或非人为因素等不可抗力事件使得合同目的无法顺利实现;(2)在合同履行期到期前,一方已经明示或以其行为表示不愿继续履行主要债务;(3)如果一方不能在约定的期限之前履行自己的主要债务,即使经过催促,仍然未能在合理期限内完成履行;(4)如果一方延迟履行主要债务甚至还有其他妨碍合同目的实现的违约行为;以及(5)依据相关法律法规,其他必须解除合同的特殊情形。总结来说,定金是否能被顺利退还取决于多个方面的因素,主要包括合同条款谈判过程中的协商一致情况,以及买方在约定的认购书期限内是否签订正式买卖合同。为了成功地退回定金,购房者需要有足够的证据证明自己未能如约签订合同。这些证据既可以来自于签约当日双方对合同条款修改的书面记录,也可以是双方对话内容的录音资料。当然,如果确实是购房者本身不愿意继续签订买卖合同,那么这就构成了一种违约行为,但他们同样有可能通过补充协议的签署方式成功达到退还定金的目的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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更新时间:2025/5/21 4:59:41