若开发商违反合约，违约方应负起明确且即时省级的违约责任。若双方在签订合同时就违约金事项进行了明确约定，则违约一方理应依照约定支付相应金额的违约金。而若在计算过程中，发行的违约金违约金小于实际所承受的经济损失时，法院或仲裁机构可依据当事人提出之申请酌情予以增加;反之，若约定的违约金过分高于实际损失，司法机关亦有可能在当事人的要求下适度减低违约金的数额。如上述两种情况均未出现，即违约方未就违约金做出任何规定，此时便应该按照实际产生的经济损失来衡量并确定赔偿金额履行赔偿义务。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。