当开发商未能按时向购买者交付已经购买的房产时，依据相关规定，应该承担相应的逾期交房的违约责任。在买卖双方签订的《商品房买卖合同》中，若已经就可能出现的违约情况做明确的约定，那么任何一方出现违约行为时，只需遵照该合同中的约定进行处理即可。但是，如果合同中并未对违约金的具体金额或者损失赔偿的计算方式作出规定，则接下来需要参考以下几个标准来确定相应的金额：若房产逾期交付使用，以逾期交付期间内相关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地区、同类别的房屋租金为准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。