当开发商在履行合同时出现以下违约行为时，即构成了违约的情况:1.延迟向买受人交付所购买的房屋；2.开发方将同一套房屋出售给两个以上的买受者；3.卖方提供的房子物业存在质量方面的瑕疵；4.开发方阶段性地提供的装修完善的房屋与先前所宣传的样品房严重不符；5.卖方未能按照预定的期限完成房产所有权移交手续；6.对建筑工程的方案和设计进行变更；7.未能按时完成买方房产所有权证书的颁发工作。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。